В Подмосковье разгорается спор, касающийся законности размещения рекламной конструкции на крыше нового многоквартирного дома. Данные события начались с того, что застройщик согласовал установку своего названия на крыше здания, а также разместил в подъезде экраны, на которых транслировались рекламные ролики. Однако ряд собственников квартиры в этом доме посчитал такие действия незаконными и выступил с инициативой об их демонтаже.
Необоснованные жалобы и реакция собственников
Жители дома обратились в суд, утверждая, что застройщик и компании, установившие экраны, использовали общее имущество без каких-либо согласий со стороны собственников. Они настоятельно просили вернуть в законное русло использование пространства и проверили возможность получения жалоб в Госжилинспекцию. Переписка с застройщиком не принесла значительных результатов, и собственники вынуждены были обратиться в суд с исками. В них требовалось признать размещение конструкции и экранов незаконным, а также указать, что трансляция рекламы носит характер неосновательного обогащения.
Решение судов и законность использования общего имущества
Суд первой инстанции быстро пришел к выводу, что размещение экранов в подъезде действительно не согласовывалось на общем собрании собственников. Таким образом, установка экранов была признана незаконной. Однако, что касается вопроса о застройщике, суд подтвердил, что собственники соглашались на установку рекламной конструкции на крыше. Протокол собрания, в котором указано согласие на установку объекта, стал основным аргументом для возврата этой части дела. Кроме того, суд установил, что соответствующее разрешение выдало местное самоуправление.
Новости из Верховного Суда
Спор достиг Верховного Суда России, который уточнил, что разрешение на использование общего имущества в многоквартирном доме может даваться только при одобрении большинством голосов собственников. В текущей редакции законодательства, действительно, для таких решений требуется квалифицированное большинство. Однако, суд пришел к выводу, что на момент принятия решения о установке вывески более 75% собственников поддержали эту инициативу. Таким образом, права собственников были соблюдены, а действия застройщика признаны законными.
