Система взыскания долгов за жилье и коммунальные услуги — важный элемент работы управляющих компаний. Ошибки в расчётах могут привести к судебным отказам, поэтому важно следовать актуальным нормам законодательства.
Актуальные правила расчёта долгов по ЖКУ
С 2022 по 2025 годы действовали изменения, связанные с изменением ключевой ставки Центрального банка России, что усложнило систему начисления пеней на непогашенные суммы. Управляющая организация из столицы столкнулась с проблемой взыскания долгов, когда жильцы квартиры не оплачивали услуги в течение нескольких лет. Итоговый долг составил 56 тысяч рублей, а задолженность по пене — около 80 тысяч рублей.
Суд первой инстанции поддержал управляющую организацию, напомнив, что исполнители могут начислять пени в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ. С 31-го дня задержки платежа пени рассчитываются исходя из 1/30 ставки рефинансирования Центрального банка. После 90 дней просрочки эта ставка увеличивается до 1/130.
Проверка правильности начислений
Судья проверил расчёты управляющей компании и согласился с ними, поскольку ответчики не предоставили контррасчет или доказательства оплаты. Однако стоит отметить, что, если должник не указывает на чрезмерность пени, требования по их снижению, предусмотренные статьей 333 Гражданского кодекса РФ, не могут быть учтены судом.
Управляющим компаниям необходимо быть внимательными. Например, Верховный Суд РФ отменил решение о взыскании, отметив, что ставка была завышена, игнорируя специальные правила, введенные правительством для предотвращения чрезмерного роста долговой нагрузки на граждан. Важно помнить, что при начислении пени необходимо учитывать актуальные правительственные постановления.
Советы по снижению рисков отказов в суде
- Управляющие компании должны следить за изменениями в законодательствах и учитывать новые правила начисления пеней.
- Стоит вести претензионную работу с должниками, а также убедиться, что все расчетные данные верны и в срок выполнены досудебные требования.
Ошибки в расчётах могут привести к отказам в взыскании долгов. Для минимизации риска важно правильно формировать и подтверждать суммы, обращать внимание на сроки давности, а также следить за актуальными ставками и нормами.
