Как легко передать долю в квартире родственнику: важные шаги и советы

9 декабря 2025, 15:46

Понимание долевой собственности

Долевая собственность в России регулируется Гражданским кодексом, который устанавливает ключевые правила для таких сделок. Важно помнить, что размер доли может составлять различное соотношение (например, 1/2, 1/3 и так далее). Также необходимо учитывать права иных собственников, предусмотренные законом, и ограничения, если среди участников есть несовершеннолетние лица, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".

Три способа передачи доли

Существует несколько способов передачи доли в квартире, каждый из которых имеет свои особенности:

Дарение — самый простой и выгодный вариант, особенно когда речь идет о близких родственниках. Такой способ освобождает от уплаты налога, но требует наличия необходимых документов, включая нотариальное согласие супруга, если имущество было приобретено в браке.

Возмездная передача (купля-продажа) требует оформления договора и обязательного уведомления сособственников. Здесь важно установить справедливую цену продажи, чтобы избежать возможных споров.

Наследственная передача может быть осуществлена через завещательный отказ или создание наследственного фонда.

Что учесть при дарении

Перед началом процесса дарения необходимо подготовить ряд документов, таких как выписка из ЕГРН, технический паспорт объекта недвижимости и, в некоторых случаях, согласие органов опеки. Составляя договор, важно указать все детали передачи, включая кадастровый номер и отсутствие обременений. Также рекомендуется снять видеосъемку процесса подписания сделки, чтобы избежать возможных оспариваний в будущем.

Напоминаем, что при расчете налогов учитывается кадастровая стоимость, если цена договора меньше 70% от неё. Это важное условие, которое вступает в силу с 2025 года.

Источник: «Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.