Причины для волнения на рынке недвижимости становятся всё более актуальными, и история гражданки Б. тому подтверждение. Она приобрела квартиру в Санкт-Петербурге, думала, что жизнь налаживается, но спустя год узнала о неприятном сюрпризе — ее жилье было продано мошенником, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Как все началось?
Гражданка Б. купила свою квартиру более десяти лет назад, тщательно проверив все документы и не подозревая о подводных камнях. Однако вскоре ей пришла повестка в суд: выяснилось, что предыдущий владелец подделал договор купли-продажи. Оригинальный собственник, пожилая женщина, умерла, а ее недвижимость столько раз перепродавалась, что Б. стала последней в цепочке.
Ситуация усугубилась, когда обнаружилась наследница той самой женщины. Она решила восстановить свои права на наследство и отправила дело в суд, оспаривая законность всех предыдущих сделок.
Первая юридическая битва
Суд первой инстанции подтвердил, что договор действительно был фальсифицирован. Каждая предыдущая сделка была признана недействительной, и квартира перешла к наследнице. Ситуация стала катастрофической для Б.: ей пришлось покинуть жилье, так как приставы выселили ее с семьей.
Не растерявшись, Б. решила подать в суд на своего предыдущего продавца, требуя вернуть вложенные 4,8 миллиона рублей. Суд постановил удовлетворить иск, но взыскать деньги не удалось — у ответчика не было ни имущества, ни доходов, что затруднило исполнение решения.
Второй шанс на справедливость
Понимая, что сама ситуация безвыходная, Б. узнала о возможности получения компенсации от государства за убытки. Она подала иск в Минфин на основании статьи 68.1 закона о государственной регистрации недвижимости. Это сделало её добросовестным приобретателем, что дало право на компенсацию в случае, если:
- Жилье было куплено у лица, не имевшего права продажи.
- Было принято судебное решение о возврате имущества.
- Взыскание средств с продавца невозможно.
Несмотря на сопротивление Минфина, суд встал на сторону женщины, позволив ей получить компенсацию за потерянную квартиру. Это решение стало важным прецедентом и надеждой для многих, кто столкнулся с подобными ситуациями.
