Сдача квартиры в аренду — это заманчивый способ пополнить бюджет. Однако один звонок от соседей может кардинально изменить эту идиллию. «У нас потоп!» или «Ваши жильцы создают шум!» — знакомые фразы для многих арендодателей. Проблема заключается в том, что не все собственники понимают, за что они отвечают, а что можно оставить на совести квартирантов.
Кто несет ответственность за ущерб?
Многие считают, что если квартира пострадала из-за арендаторов, то именно они должны отвечать за ущерб, но закон не так прост. По статье 210 Гражданского кодекса, именно собственник несет ответственность за содержание своего имущества. Это означает, что в случае затопления или других инцидентов, причиненных неисправностью квартиры, ответственность ляжет на арендодателя.
Арендодатель может быть привлечен к ответственности даже если:
- он никогда не видел своих арендаторов и сдавал квартиру через агентство;
- в момент инцидента находился в другом городе;
- квартиранты — его близкие друзья или родственники;
- он только что приобрел квартиру и еще не успел провести в ней ремонт.
Соседи не обязаны заботиться о том, кто живет в квартире — проще подать иск к собственнику, чье имя указано в документах.
Какие меры предпринять?
Для защиты своих интересов необходимо заключить грамотный договор с арендаторами, который должен включать следующие пункты:
- О сроках действия договора — необходимо явно указать на права и обязанности обеих сторон;
- Условия возмещения ущерба — арендаторы должны взять на себя обязательства по возмещению ущерба, причиненного третьим лицам.
Таким образом, если соседи решат подать иск, собственник сможет обратиться к своим квартирантам с требованием возмещения ущерба.
Кто отвечает за моральный вред?
Ответственность за моральный вред, связанный с нарушением спокойствия соседей, в случае шума или неприятных запахов, лежит на квартирантах. Согласно статье 151 Гражданского кодекса, именно они должны компенсировать моральный ущерб. Если соседи жалуются на действия арендаторов, собственник не может быть привлечен к ответственности, и соседям стоит обращаться непосредственно к квартирантам.
Таким образом, важно знать, за что отвечает собственник, а за что — квартиранты. Правильное оформление документов и контроль за действиями жильцов помогут избежать финансовых потерь и неприятных ситуаций.
