Сколько на самом деле стоит жильё и почему вы купили не квартиру, а чью-то яхту
Когда говорят, что жильё в Москве стоит 340 тысяч за квадратный метр, это звучит пугающе, но ещё в пределах логики. В регионах, мол, дешевле — всего 100–150 тысяч.
Но если посмотреть не на ценник из объявления, а на реальную стоимость с учётом ипотечных платежей за 20 лет - становится понятно, что у нас не рынок жилья, а это долговая машина.
В Москве тот же квадратный метр обходится людям уже не в 340, а в 1,7 миллиона.
В Санкт-Петербурге - свыше миллиона.
Казань, Нижний, Екатеринбург - те же самые пять «квадратов» за один.
Даже в Челябинске или Воронеже - полмиллиона за метр, если брать ипотеку.
Причина проста. Люди покупают жильё не за свои деньги, а через ипотеку. А значит - покупают не квартиру, а долговой контракт на 20 лет. И если официальная цена кажется высокой, то итоговая - это уже новая форма крепостного права, завёрнутая в красивые слова про «доступное жильё».
И тут возникает главный вопрос: сколько стоит построить квадратный метр?
Ответ: 25–50 тысяч (в крупных мегаполисах чуть больше из-за зарплат). Это реальная себестоимость - без коррупции, без сверхприбыли, без наценок.
Но люди платят 500, 700, 900 тысяч за этот метр, потому что в этой цепочке слишком много тех, кто хочет заработать: чиновник, банк, девелопер, подрядчик, маркетолог и посредник.
Квартира становится не жильём, а способом заработать на тех, кто не может позволить себе сразу заплатить.
Вот и выходит, что мы не живём в стране с доступным жильём. Мы живём в стране, где квадратный метр - это инструмент обогащения, а ипотека - это форма пожизненного обложения.
Улыбнулся от того, что в таблице нет Курской области. Если интересно, то средняя цена примерно 130 000 на вторичке и ближе к 150 тыс. рублей за кв. м в новостройке.
Когда у нас был губернатор Михайлов - мы ежегодно были лидером по самой низкой цене на жилую недвижимость в России.
За это время ничего не изменилось, кроме губернаторов. Вот и думайте.
Дальше попробую с вами порассуждать о том, как была построена эта система. Кто и как получает доступ в строительство, кто формирует цену, и что на самом деле означает слово «рынок» в российской недвижимости.
Честь имею Роман Алехин
