Покупка недвижимости — это важный шаг, который требует значительных финансовых вложений. В большинстве случаев для оформления ипотеки требуется первоначальный взнос, который составляет от 10% до 30% от стоимости жилья. Для многих семей накопить такую сумму непросто, но если правильно подойти к процессу, это вполне реально.
1. Определите сумму, которую нужно накопить
Первый шаг — понять, сколько именно вам нужно накопить. Для этого следует:
Определиться с примерной стоимостью жилья. Например, если квартира стоит 20 000 000 тенге, а минимальный первоначальный взнос по ипотеке 20%, то нужно накопить 4 000 000 тенге.
Учитывать дополнительные расходы (оформление ипотеки, страховка, ремонт).
После этого можно определить, за какое время вы хотите накопить нужную сумму и рассчитать, сколько нужно откладывать ежемесячно.
Пример расчета:
Если вам нужно 4 000 000 тенге за 2 года, то каждый месяц придется откладывать по 166 667 тенге.
2. Создайте отдельный счет для накоплений
Лучше всего завести отдельный депозитный счет, куда будут поступать только деньги на первоначальный взнос. Это позволит избежать соблазна потратить их на другие нужды. Выбирайте накопительный вклад с высокой процентной ставкой, чтобы деньги не обесценивались из-за инфляции.
3. Оптимизируйте бюджет
Чтобы быстрее накопить нужную сумму, необходимо грамотно управлять своими финансами.
Анализируйте расходы. В течение месяца записывайте все траты, чтобы понять, куда уходят деньги.
Исключите ненужные покупки. Например, можно отказаться от частых походов в кафе, подписок на ненужные сервисы или импульсивных покупок.
Используйте принцип «отложи сначала». Как только получаете зарплату, сразу переводите 20–30% на счет накоплений, а оставшиеся деньги распределяйте на текущие нужды.
4. Найдите дополнительные источники дохода
Чем больше доход, тем быстрее можно накопить нужную сумму. Рассмотрите варианты:
Подработка в свободное время (фриланс, консультации, временные проекты).
Монетизация хобби (продажа handmade-товаров, ведение блогов, репетиторство).
Работа в выходные или дополнительные смены.
Даже если дополнительный доход составляет 50 000–100 000 тенге в месяц, это может существенно ускорить процесс накоплений.
5. Инвестируйте накопления
Если срок накоплений более 2–3 лет, можно вложить часть денег в консервативные инвестиции, такие как:
Депозиты в банке (лучше выбирать депозиты с капитализацией процентов).
Облигации (дают фиксированный доход с минимальными рисками).
Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) (дают возможность получить доход выше банковских вкладов).
Важно учитывать, что инвестиции должны быть низкорисковыми, чтобы к моменту покупки квартиры деньги были в сохранности.
6. Используйте государственные программы
В Казахстане существуют государственные ипотечные программы, которые позволяют приобрести жилье с минимальным первоначальным взносом:
"7-20-25" — минимальный первоначальный взнос 20%, сниженная ставка.
"Баспана Хит" — для покупки квартир на вторичном рынке, первоначальный взнос от 20%.
Программы для молодых семей — сниженные ставки, специальные условия.
Если подходите под условия программы, это может значительно облегчить покупку жилья.
7. Откажитесь от кредитов и долгов
Если у вас есть непогашенные кредиты или займы, постарайтесь их закрыть. Чем меньше долговая нагрузка, тем больше денег можно направить на накопления. К тому же банки учитывают кредитную историю при одобрении ипотеки, и чем она лучше, тем выше шансы получить выгодные условия.
8. Фиксируйте успехи и мотивируйте себя
Накопления требуют дисциплины, поэтому важно отслеживать свой прогресс. Можно завести таблицу, где фиксировать, сколько уже накоплено и сколько осталось. Это поможет сохранять мотивацию и видеть реальные результаты.
