Траншевая ипотека: что это такое и как она работает
Практически каждому знакомо понятие «ипотека» — кредит под залог покупаемого жилья. Однако кроме «обычной» существует разновидность — траншевая ипотека. В чем особенности этого механизма и кому он может подойти — разобрались эксперты проекта Минфина России «Мои финансы».
Что такое траншевая ипотека
Предположим: вы хотите купить квартиру в строящемся доме. Застройщик пока вырыл котлован и планирует сдать готовое жилье только через два-три года. Все это время вам надо где-то жить. При этом платить банку полную ипотеку сейчас, при нынешних кредитных ставках, тяжело. Тут и выручает траншевая ипотека. Это тот же кредит на новостройку по договору долевого участия, но с некоторыми особенностями: банк дает застройщику не сразу всю сумму, а частями — траншами. Покупатель при этом платит проценты только за ту часть, которую банк уже перевел застройщику.
Главный плюс в том, что на первом этапе покупатель платит за жилье весьма скромную сумму. У человека есть возможность параллельно оплачивать аренду жилья (а также копить на ремонт, если квартира будет без отделки).
Заработал этот механизм в 2022 году, после того как Центральный банк запретил схемы с «ипотекой за 0,01%», где застройщики сами доплачивали банкам. Кредитным организациям и девелоперам пришлось придумать новые ходы для оживления продаж. Так и появилась альтернатива — выдача кредитов частями.
Сейчас этот продукт нишевый. Его рыночная доля невелика (по разным оценкам, от 5–7 до 20% в некоторых случаях), предложение доступно не у всех банков и не во всех новостройках.
Как работает траншевая ипотека и кому она подойдет читайте читайте на портале моифинансы.рф.
Источник: Редакция МоиФинансы
Авторы: Игорь Ломакин
#финансы46
