Выбор жилья для покупки в ипотеку
Рассказываем, какая недвижимость соответствует требованиям банков
При оформлении ипотечных кредитов банк строго придерживается критериев, которым должно соответствовать жильё. Это связано с тем, что до полного погашения ипотеки оно остаётся в залоге у банка.
Требования к жилью
Важно, чтобы выбранная недвижимость:
находилась на территории Российской Федерации;
не находилась в залоге у другого банка или под арестом;
была в пригодном для проживания состоянии;
дом не должен быть признан аварийным и подлежать сносу или расселению;
не должно быть незаконных перепланировок;
не должны быть прописаны третьи лица.
Согласование с банком
Чтобы банк согласовал покупку, вам нужно предоставить следующие документы:
паспорт;
свидетельство о браке;
справка о доходах с места работы, справка по форме банка, декларация о доходах или подтверждение дохода через авторизацию на госуслугах;
документы, подтверждающие наличие первоначального взноса;
документы на недвижимость (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН и другие)
Полный список документов уточняйте в банке.
Обычно банки рассматривают документы за 3 – 5 дней.
Права собственника ипотечной квартиры
Пока полностью не выплачен кредит банку, на недвижимость будет наложено обременение, и свободно распоряжаться ей не получится. Что же можно делать без разрешение банка?
1. Ремонт. Владелец квартиры может делать ремонтные работы на своё усмотрение. Более того, собственник обязан поддерживать квартиру в пригодном для проживания состоянии.
2. Регистрация. Все члены семьи собственника жилья имеют право им пользоваться и быть там прописаны. Банки не могут запретить регистрацию супруга, детей и родителей собственника в залоговой недвижимости. Если вам нужно оформить временную регистрацию для дальних родственников, разрешение банка обязательно.
3. Завещание. Владелец квартиры может завещать её третьему лицу и не уведомлять банк об этом. Банк не может повлиять на то, кому завещается жильё, даже если это школьник. Важно учесть, что обязанность по выплате ипотечного долга перейдёт на человека, которому завещается жильё. По закону нельзя принять наследство, но отказаться выплачивать ипотечный кредит.
Когда требуется разрешение банка
1. Перепланировка. Дело в том, что при перепланировке у банка появляется риск: недвижимость может потерять в цене из-за возможного уменьшения жилой площади или других характеристик.
2. Продажа или дарение. Кредитор должен быть уверен в платёжеспособности покупателя. При дарении ипотечной квартиры банк должен быть уверен в том, что новый владелец сможет выплатить оставшийся долг. Если банк одобряет сделку, право собственности может перейти к третьему лицу.
3. Аренда. Закон разрешает собственнику ипотечного жилья сдавать недвижимость в аренду или наём без согласия банка. Но часто банки добавляют в договор пункт о том, что владелец ипотечного жилья не может сдавать квартиру без согласия кредитора. Если такого пункта нет в договоре, смело можно сдавать квартиру в наём или аренду. Однако если вы решили сдать ипотечную квартиру в аренду и банк не запрещает это, рекомендуется всё равно уведомить банк об этой сделке, а также заключить официальный договор с новым жильцом. Так вы обезопасите себя от возможных проблем с налоговой службой.
Рубрика подготовлена по заказу Регионального центра финансовой грамотности Курской области.
#финансы46 #РЦФГ46
