Договор долевого участия
Рассказываем, что это такое, зачем это нужно, а главное, насколько надёжно и безопасно.
Чтобы приобрести квартиру в строящемся доме, нужен договор долевого участия или уступка прав требования по договору долевого участия (ДДУ).
Особенности документа
Договор долевого участия заключается между застройщиком и дольщиком. По условиям этого документа застройщик обязуется построить объект недвижимости и передать его в собственность дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Дольщик обязуется внести оплату за объект недвижимости.
В договоре долевого участия должны быть указаны:
данные о строящемся жилье: этаж, площадь, план и т. д.;
срок передачи объекта дольщику;
цена и срок оплаты;
гарантия на объект и т. д.
Важно: договор долевого участия со стороны застройщика подписывает генеральный директор компании или доверенное лицо. Только в этом случае сделка законна.
Все договоры долевого участия регистрируются в Росреестре. Это исключает возможность двойных продаж. До регистрации в Росреестре договор недействителен. Документы можно подать в электронном виде и очно: в отделении Росреестра или через МФЦ.
Преимущества
Стоимость объекта недвижимости. Квартиры по договору долевого участия стоят дешевле, чем после завершения строительства.
Дольщики защищены законом. Если застройщик не выполняет свои обязательства, вкладчик может потребовать возврата денежных средств или передачи квартиры в собственность.
Широкий выбор квартир в строящихся домах. Покупатель может выбрать жильё, которое соответствует его требованиям по планировке, площади, этажности, расположению и т. д.
Недостатки
Ожидание сдачи дома. Пока дом не построят, нужно жить в другом месте. Например, снимать квартиру, а это дополнительная нагрузка на бюджет.
Возможная задержка сроков сдачи дома. Компенсация за задержку обычно прописана в договоер долевого участия.
Несоответствие готового объекта проектной документации. Дольщики могут потребовать от застройщика устранить недостатки или уменьшить цену квартиры.
Итак, риски с договором долевого участия всё же есть, но они минимальны.
Что нужно проверить перед составлением
1. Данные о застройщике в реестре: реквизиты, юридические документы, проблемные дома, банкротство.
2. Данные о доме в каталоге новостроек и в сервисе проверки новостроек. Там можно посмотреть проектную декларацию, ход строительства, перенос сроков и другие данные.
Безопасен ли ДДУ?
С 2019 года деньги вкладчиков надёжно защищены. Раньше дольщики платили непосредственно застройщику. И если тот банкротился, то дольщики теряли свои вложения. Теперь вкладчик переводит свои деньги не застройщику, а на эскроу-счёт в банке. Когда застройщик завершает строительство и передаёт недвижимость в собственность дольщиков, он получает эти деньги из банка. А если вдруг застройщик обанкротится, то вкладчики получат свои деньги назад.
Что такое уступка прав
Это передача права требования на квартиру в строящемся доме от одного дольщика другому. Переуступка прав по ДДУ может быть осуществлена только до передачи объекта недвижимости дольщику.
Рубрика подготовлена по заказу Регионального центра финансовой грамотности Курской области.
#финансы46 #РЦФГ46
