Продажа ипотечной квартиры
Рассказываем, как нужно действовать, чтобы банк одобрил сделку купли-продажи недвижимости
Жильё, купленное в ипотеку, с одной стороны, собственность плательщика, а с другой – залог в банке. Поэтому ещё до 11 сентября 2024 года продать такую недвижимость было сложно, для начала приходилось погашать ипотечный кредит. Если такой возможности не было, то недвижимость нужно было выставлять на торги или аукцион. Стоимость жилья при этом зависела от размера долга по ипотеке и не могла превышать его. Но недавно процедура продажи упростилась, а стоимость недвижимости теперь не ограничена минимальной стоимостью от банка. Подробно рассмотрим, как при этом нужно действовать.
Пошаговая инструкция
Важно, чтобы недвижимость не была куплена в предпринимательских целях. Размер кредита не имеет значения.
1 Напишите заявление в банк. Вы должны сообщить финансовой организации, что планируете реализовать залоговое имущество. Шаблон заявления лучше запросить в самом банке. Также уточните, каким именно способом нужно подавать этот документ: обычно это указано в кредитном договоре. Возможно, банку будет удобнее получить заказное письмо. Если выберете этот вариант, то письмо должно быть с уведомлением о вручении. Так вы узнаете, когда именно финансовая организация получила его, это важно. Банк рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней после получения документов и либо одобряет сделку, либо отказывает в ней. В уведомлении о согласии он определяет минимальную стоимость жилья. Продать недвижимость дешевле нельзя.
2 Найдите покупателя. На продажу у вас есть 4 месяца с того момента, как банк получил заявление. По соглашению между владельцем недвижимости и финансовой организацией срок может быть продлён. Но тогда согласие банка должно содержать условие о новой минимальной цене, она может измениться. В эти 4 месяца входит не только поиск покупателя: к концу срока сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.
3 Завершите сделку. Покупатель переводит деньги на специальный счёт, указанный в уведомлении о согласии банка. Если вы продадите квартиру по стоимости выше заложенной, то банк переведёт вам остаток за вычетом дополнительных расходов.
В каких случаях банк может отказать
Не всегда можно продать недвижимость, которая находится в ипотеке. Есть несколько исключений.
Кредитная организация откажет в проведении сделки, если:
банк обратился в суд, чтобы взыскать залог, то есть выставить недвижимость на продажу;
возбуждено дело о банкротстве банка или заёмщика;
заёмщик уже получал согласие на сделку, но отказался от неё;
недвижимость является обеспечением по нескольким кредитам;
квартира – это предмет залога прошлой или следующей ипотеки.
Важно! Кроме того, сделку не может совершать индивидуальный предприниматель и компании, которые использовали ипотечное жильё для осуществления предпринимательской деятельности.
Рубрика подготовлена по заказу Регионального центра финансовой грамотности Курской области.
#финансы46
