Аванс и задаток при покупке жилья
Рассказываем, чем отличаются эти вида платежа при совершении сделки
Продавцы часто просят внести некоторую сумму в качестве гарантии покупки. Это может быть аванс или задаток, и между этими юридическими терминами есть существенная разница.
Задаток
Задаток доказывает заключение договора и обеспечивает его исполнение. Если продавец принял задаток, он обязан заключить с покупателем договор. Поэтому это выгодно не только продавцу, но и покупателю, т. к. защищает его интересы и идёт в счёт оплаты полной стоимости недвижимости.
Задаток можно вернуть, если:
сделку отменили по не зависящим от обеих сторон обстоятельствам или по их обоюдному согласию;
срыв сделки произошёл по вине продавца. Тогда он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Если сделка сорвалась из-за покупателя, то задаток не подлежит возврату.
Соглашение о задатке заключают в письменной форме в соответствии со ст. 380 ГК РФ, его размер стороны определяют его сами. В соглашении нужно указать следующее:
задаток обеспечивает обязательство заключить основной договор;
размер задатка;
что будет с задатком при нарушении обязательства заключить основной договор.
По закону в случае сомнения, является ли сумма задатком, она автоматически считается авансом.
Аванс
Аванс – внесение предоплаты по договору купли-продажи недвижимости. Аванс не выполняет обеспечительную функцию, поэтому, независимо от причин, по которым сделка не состоялась, продавец обязан его вернуть. Никаких дальнейших гарантий сторонам аванс не даёт, поэтому, чтобы избежать спорной ситуации, стоит согласовывать его в письменной форме.
Обеспечительный платёж и залог
Отличие обеспечительного платежа – возможность указать все условия возврата уплаченной суммы и штрафные санкции, если какая-либо из сторон сорвёт сделку.
Если задаток – это стимул для подписания договора купли-продажи недвижимости, то обеспечительный платёж – гарантия исполнения обязательств, заранее согласованных обеими сторонами.
Залог – это имущество, которое обеспечивает обязательства. Чаще всего такая гарантия используется, когда с банком заключается ипотечная сделка, чтобы обеспечить обязательства по возврату средств, полученных для покупки жилья.
Возможно ли вернуть задаток, если банк отказал в ипотеке? Отказ банка – не зависящий от сторон сделки фактор, поэтому ни покупатель, ни продавец не считаются инициаторами её прекращения. Однако стороны могут начать обвинять друг друга и придётся решать вопрос через суд. Поэтому лучше заранее включить пункт об отказе банка в ипотеке в соглашение о задатке.
Критерии выбора
Что же лучше: аванс, задаток или обеспечительный платёж? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Задаток гарантирует продавцу и покупателю, что сделку проведут на заранее оговорённых условиях. Та же ситуация и с обеспечительным платежом: заключая соглашение о нём, стороны устанавливают все условия его внесения и возврата. Аванс полезно использовать продавцу, когда на его недвижимость претендует много покупателей, так он выберет наиболее выгодное для себя предложение, а оставшиеся авансовые платежи вернёт покупателям.
Участникам сделки стоит помнить, что обо всех непредвиденных обстоятельствах лучше договариваться заранее и прописывать соответствующие условия в соглашении об авансе, задатке или обеспечительном платеже. Так можно избежать проблем, если возникнет спорная ситуация.
Рубрика подготовлена по заказу Регионального центра финансовой грамотности Курской области.
#финансы46 #РЦФГ46
