МОСКВА, 12 сентября. /ТАСС/. Стоимость сделки по приобретению бизнес-квартала "Арма" в Нижнем Сусальном переулке в Москве может составить 35-40 млрд рублей, сообщил ТАСС директор по направлению рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов.
Ранее сообщалось, что банкир Рустем Терегулов выкупает бизнес-квартал "Арма" в Нижнем Сусальном переулке обратно. Его компания продала этот объект в 2022 году фирме "Ю-крафт", в этом году он перешел бывшему гендиректору по коммерческой части "Базового элемента" Станиславу Карабуту.
"Стоимость сделки может составить порядка 35-40 млрд рублей", - сказал собеседник агентства.
По его словам, бизнес-квартал находится в хорошей локации рядом с Садовым кольцом, недалеко от транспортного хаба Курского вокзала, в шаговой доступности две станции метро - Курская и Чкаловская, а также МЦД-2 Курская. Все площади в бизнес-квартале на данный момент сданы в аренду. Ставки аренды - в диапазоне 24-27 тысяч рублей за кв. м в год.
"В рамках бизнес-квартала, возможно, будет реализован девелоперский проект по строительству дополнительного бизнес-центра площадью около 45 тыс. кв. м. Средняя базовая ставка аренды находится в диапазоне 30-40 тыс. рублей за кв. м в год без учета операционных расходов и НДС, при этом итоговая ставка зависит от размера арендуемой площади", - отметила в беседе с ТАСС партнер NF Group Марина Малахатько.
По словам старшего директора департамента оценки и консалтинга CMWP Антона Калистратова, помимо существующего бизнес-квартала, на территории есть потенциальный девелоперский проект. "Сделка может быть связана с неготовностью продавца [к девелоперскому проекту] и готовностью покупателя его реализовывать. Не исключено, что с текущими владельцами были договоренности по обратному выкупу", - сказал ТАСС эксперт.
