Строительство дома – трудоемкая и сложная задача, и начальным этапом ее реализации можно считать покупку земельного участка.
Существует множество моментов, которые необходимо учесть при его выборе и приобретении. Расскажем о них подробнее.
Основные критерии выбора
Перед тем, как купить участок ижс, необходимо обратить внимание на:
Расположение. Предпочтительнее приобретать участки, выделяемые муниципальными властями, поскольку именно на них возлагается обязанность по благоустройству подъездных путей и обеспечению функциональности инфраструктуры.Назначение. Лучший вариант: категория участка уже определена Кадастровой службой, как подходящая под ИЖС. Перевести из одной категории в другую можно, но это хлопотно, долго, а часто еще и дорого.Качество участка. Важно удостовериться, что земля и грунт подходят для возведения дома. Болотистая, песчаная, холмистая или, наоборот, находящаяся в низине территория может существенно усложнить процесс строительства, а в некоторых случаях сделать его практически невозможным.Наличие коммуникаций. Когда они отсутствуют, участок стоит намного дешевле, но стоит понимать, что подвести воду, электричество, газ, канализацию стоит немалых денег. Чтобы точно просчитать возможную выгоду или убыток, необходимо составить точную смету на проведение тех или иных работ.Важна и экологическая обстановка. Наличие поблизости крупных заводов, фабрик, свалок и т.д. едва ли можно считать достоинством участка.
Этапы покупки участка под строительство дома
Покупка участка обычно проходит в несколько последовательных этапов:
Выбор участка с внимательной оценкой критериев, о которых мы упоминали выше.Запрос документов у продавца. Список их достаточно обширен: свидетельство о праве собственности, кадастровый план, выписка из ЕГРН, справка об оценке объекта, бумага о типе разрешенного использования земли и некоторые другие. При сложностях в оценке легитимности бумаг и заключаемой сделки лучше обратиться к юристу.Подписание соглашения. Часто при оформлении сделки купле-продажи заключается предварительный договор.Нотариальное заверение сделки, передача денег, подписание акта передачи имущества.Регистрация прав собственности нового владельца.Важно: процесс покупки земли у частного лица существенно проще, чем у государства. Если вы не готовы к длительным проволочкам, лучше изначально подбирать участок, находящийся в собственности у частника.
